Cookie gebruik Kennisgeving

Deze site maakt gebruik van cookies om u te voorzien van een meer persoonlijke service.

Door gebruik te maken van deze site gaat u akkoord met ons gebruik van cookies zoals uiteengezet in onze cookie kennisgeving. Lees onze cookie-mededeling, voor meer informatie over de cookies die wij gebruiken en hoe u het gebruik van cookies kunt verwijderen of blokkeren.

Investment market update Q4 2015

Het volgende is een samenvatting


PROPERTY TIMES
Investment Market Update Q4 2015
Retailbeleggingen boosten volumes tot precrisisniveau

• Investeringsvolumes halen opnieuw het niveau van voor de crisis: in 2015 werd meer dan 4,3 miljard euro geïnvesteerd in Belgisch commercieel vastgoed.
• Verschillende factoren duiden erop dat de situatie van 2007 zich niet zal herhalen. Investeerders zijn kieskeuriger en ze zijn zich bewuster van de risico’s van hun vastgoedbeleggingen. De belangrijkste elementen in hun strategie zijn fundamentele marktfactoren en locatie. Bovendien gelden er strengere reglementeringen voor institutionele beleggers. En worden die minder gedreven door schulden. Resultaat: een stabiele markt met minder schommelingen. Toch is er een keerzijde: investeerders zoeken dezelfde soorten aandelen. Daardoor is er een stormloop op zeker gestelde activa en het LT Core-segment, met lage rendementen tot gevolg.
• Het beleggingsvolume in winkelvastgoed bereikte een recordpeil van meer dan 2 miljard euro. Zowel binnen- als buitenlandse investeerders zijn gretig op zoek naar shoppingcenters, winkelpanden in hoofdstraten en commerciële projecten buiten de stad.
• Ook de rusthuissector leverde recordprestaties, met meer dan 300 miljoen euro aan investeringen – een trend die ook de komende jaren aanhoudt door demografische marktfactoren, de toenemende nood aan bedden en cashflow op lange termijn.
• Op de kantoormarkt lagen de investeringsvolumes iets lager dan in 2014, vooral door een aantal geflopte transacties in het begin van 2015. Toch groeide het aantal transacties met ongeveer 50 procent.
• We noteren in alle sectoren een sterke daling van de aanvangsrendementen. De boosdoeners: historisch lage rentevoeten, en aangescherpte concurrentie door nieuwe investeerders op de Belgische markt (vooral uit de VS en Azië).