Cookie gebruik Kennisgeving

Deze site maakt gebruik van cookies om u te voorzien van een meer persoonlijke service.

Door gebruik te maken van deze site gaat u akkoord met ons gebruik van cookies zoals uiteengezet in onze cookie kennisgeving. Lees onze cookie-mededeling, voor meer informatie over de cookies die wij gebruiken en hoe u het gebruik van cookies kunt verwijderen of blokkeren.

Brussels Offices Q4 2015

Het volgende is een samenvatting

PROPERTY TIMES
Brussels Offices Q4 2015
Take-up in 2015 op historisch laagtepunt; 2016 belooft sterke start

• Er wordt verwacht dat de impact van het recente terreuralarm in België en Brussel van korte duur is. Zo blijft het economische herstel wellicht op koers. Bbp-groeicijfers en het ondernemersvertrouwen nemen de komende maanden naar verwachting toe. Ondertussen zou de werkloosheid in Brussel sneller dan elders dalen, al blijft die er nog hoog.
• Take-up bereikte in 2015 een historisch dieptepunt: er werd amper 304.000 m² geregistreerd. Dat is 30 procent minder dan in 2014, en 25 procent onder het gemiddelde van de voorbije vijf jaar. Toch verwacht men begin 2016 een heropleving. Want er zit meer dan 150.000 m² take-up in de pijplijn.
• Door het tekort aan kwalitatieve en recente kantoorruimte (minder dan 100.000 m²) moeten kandidaat-huurders zich noodgedwongen (her)vestigen in gebouwen van graad B en C. We registreerden amper 60.000 m² take-up in gebouwen van graad A.
• De geografische take-upspreiding onderging aanzienlijke wijzigingen. Enerzijds door het gebrek aan kwalitatieve en recente kantooroppervlakte in de centrale districten. Anderzijds door de grote vertragingen in de beslissingen van belangrijke huurders. Denk aan de Europese Commissie, het Europees Parlement, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de federale regering. De centrale districten vertegenwoordigen minder dan 45 procent van het totaal. De luchthaven neemt 15 procent van de take-up voor haar rekening, terwijl haar kantoorbestand 8 procent van het totaal vertegenwoordigt.
• De lichtjes dalende tendens van de huurleegstand houdt aan: minder dan 10 procent op het einde van het jaar. Toch zou dit cijfer in 2016 stijgen. Want er zitten veel (toegezegde en niet-toegezegde) projecten in de pijplijn.
• De tophuurprijzen zijn stabiel: rond 275 euro per m² per jaar in het Leopold-district. Ook de gemiddelde gewogen huurprijs blijft op 144 euro per m² per jaar hangen (eind 2015).