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Global Office Forecast 2014-2015

Ce qui suit est un résumé

Le marché mondial de l’immobilier de bureau s’apprête à connaître en 2014 une croissance lente et régulière, tandis que 2015 devrait être plus solide du fait que la reprise s'installe et que les affaires bénéficient d’une confiance renouvelée. Jakarta, Dublin et Boston sont les chefs de file régionaux parmi les grandes villes pour lesquelles on attend les taux de croissance des loyers de bureaux les plus élevés jusqu'en 2015.

Voici les conclusions du rapport :

  • Dans les Amériques, technologie et énergie restent les principaux moteurs de la reprise du marché immobilier américain. En conséquence, on s’attend à ce que Boston connaisse une forte demande continue, d’où une hausse prévue des loyers prime demandés de 22 %, tandis que Dallas connaît un regain d'activité, avec des loyers qui devraient augmenter de 3%.
  • Dans la région EMOA, les grandes villes internationales comme Londres, Stockholm et Francfort ont conduit à la reprise du leasing européen, mais d'autres sont maintenant en train de les rejoindre, dont certaines de la frange précédemment en difficulté. Dublin, par exemple, a rebondi fortement, sans aucune construction nouvelle en cours, et avec une croissance locative attendue à deux chiffres.
  • En Asie-Pacifique, la croissance plus modérée dans la région devrait mener à ce que les conditions de leasing restent moins favorables au cours de l’année à venir, avec des loyers qui devraient progresser de 1 à 2%. Les taux de croissance locative vont reprendre dans un certain nombre de sites clés et émergents, avec en tête Tokyo et Manille, où les risques d'approvisionnement sont limités, suite à la reprise d’une croissance économique plus forte.