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Evaluation d’un portefeuille commercial et industriel


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La problématique

À titre de première mission, AXA Belgium a contacté notre bureau de Bruxelles pour demander l'évaluation de son portefeuille belge commercial et industriel. Ce portefeuille représente un total de 290 000 m2 réparti entre 24 biens, dont trois centres commerciaux et l'un des plus grands parcs commerciaux de Belgique (40 000 m2). La mission a débuté en mars 2011 et le rapport final devait être présenté en août 2011.

 


La Solution

Trois méthodes d'évaluation différentes ont été utilisées (capitalisation du loyer de marché estimé, modèle actualisé de flux de trésorerie et prix au m2 sur la base de biens comparables). Le défi consistait alors à prendre en charge une mission de grande échelle pour un client important et renommé, et de fournir des services d'évaluation de qualité dans des délais courts.

Au vu du délai serré et de la charge de travail totale, un planning détaillé a été mis en place. Une partie de l'équipe a commencé par visiter tous les biens et les a évalués sur la base de listes de contrôle spécialement préparées. Chaque inspection a été menée de manière approfondie et méticuleuse. L'autre partie de l'équipe a commencé à développer des modèles sur mesure et des feuilles de calcul pour évaluer les besoins d'AXA Belgium. Enfin, nous avons validé nos calculs et analyses grâce à nos connaissances internes du marché et notre expertise en tant que principal agent belge de location et du marché des capitaux.

 


Les Résultats

Durant l'été 2011, le délai a été respecté et le rapport a été présenté. AXA Belgium s'est déclaré très satisfait des résultats de nos efforts. Enfin, en dépit de certaines différences avec l'évaluation précédente du même portefeuille effectuée par un concurrent, nos discussions et explications ont convaincu le client que notre méthode était solide, rigoureuse et alignée sur le marché, mais aussi conforme aux directives RICS. Ceci a débouché sur de nouvelles demandes pour un second examen de certains biens non inclus dans la première mission.

 

Contacts

Kris Peetermans

Head of Valuation

Bruxelles, Belgium

T: +32 2 5460876

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